新华网北京５月１６日电（记者王宗凯）一辆白色法拉利，两辆蓝色劳斯莱斯，北京励骏酒店门前的这三辆豪车让周边密集停靠的奔驰、宝马黯然失色。这座平日冷艳高贵的欧式建筑，今天因举办北京国际高端房产盛会而显得热闹非常，从大堂到展厅，熙熙攘攘的人群把一个原本肃静奢华的酒店挤得像个菜市场。

“这座宫殿始建于１５世纪，内部装修也力求古典，住在这里您会感觉回到了梵高时代，”来自威尼斯的地产商代表罗伯塔·斯科托用略带意大利口音的英语向记者介绍，“你看过强尼·德普主演的《致命伴侣》吗？现实中的威尼斯比电影还美！”

斯科托口中的宫殿并非皇室住宅，而是一座文艺复兴时期风格的建筑，可作私宅，也可开发成豪华酒店，尽管总价高达１８００万欧元，折合成每平米大约２万欧元，单价比起北京天价学区房还要差一截。

但任凭这座宫殿散发出多少艺术气息，斯科托的展台却还是整个会场最冷清的。唯美的展板和高清电视播放的宣传片也许能让过往人群的驻足片刻，但多数人只在展台上拿走一份宣传材料后匆匆离去，却鲜有人停下来与斯科托深入交谈。这也难怪，谁让这位意大利姑娘一句中文都不会讲呢。

光会中文也不行，了解客户心理才是关键——多数参观的中国人来这儿可不纯粹是为了买房。

走到这里最火的展台前，记者隔着几层人墙看到一张醒目的海报，上面用大字写着“３２０个晴天，９９％的优良空气指数”。布置这个展台的人叫大卫·兰道，他是来自美国迈阿密的房地产经纪人，是个将电脑主页设为新华网的中国通

兰道手下的员工几乎都是在美国打拼的中国年轻人，７０％的业务是帮助中国投资者在当地买房，这在拉美裔为主的迈阿密相当罕见。

“迈阿密是全球金融中心、医疗之都和休闲度假胜地，过去一直以来都是欧洲和拉美富豪在此置业，但近年来中国人越来越多，我相信未来还会有更多中国人选择在迈阿密买房，”兰道说着压低了声音，“你知道吗？中国房地产市场最近有点平静了，而美国市场正在复苏，为了资产安全，中国有钱人有必要把部分资产放到海外。”

这两个展台好歹还在卖房，还有不少干脆挂羊头卖狗肉。在一个陌生的国旗下，一位说流利普通话的俄罗斯美女跟记者打了个招呼，边塞来一沓厚厚的材料边说：“来圣基茨和尼维斯买房手续很简单，过户后只需３个月就能申请本国护照，然后你再申请美国国籍就方便多了。”

记者看了看美女身后的巨幅地图才发现，原来圣基茨和尼维斯是加勒比海上的一个岛国，目测面积相当于中国南海上的某个岛礁。

打“移民美国”牌的不止这一家。在不远处的另一展台，出国顾问李洮告诉记者：“去美国最方便的是投资移民，只需把５０万美元以债权形式投资给房地产开发商，就可在３年内办好绿卡，而且投资风险很低，毕竟不是股份投资。”

展会一圈转下来发现，国人买房的理由有很多，除房子本身外，人们在海外置业时更关心的是空气是否清新、教育是否优质、移民是否便捷。